杜总瞪了我一眼说道：“挖苦我是吧？一阵子不见，💼🗉🙱你怎么还是那鸟儿郎当的样儿啊？就没见你正经过。”
我马上正经地说道：“杜总，这里是珠海市高新管委会管理的高新科技技术园区，这里的园区的总占地面积是1200亩，您现在脚下的这块地，算是园区的正中心位置，坐北朝南。未来我估计，在珠海市政府的大⛕力扶持下，国内外各大名牌企业，会相继入驻的，这里地理优势得天独厚，前有珠海港，水利运输便利，后有珠海大道，30分钟直通市区，目前这里的常住人口虽然不到40万，但以您的商业cbd为中轴，会招来大量的外来人口和务工人员，这里的客流量，将会是个天文数字。”
我这一口气说了这么一大通，听得老杜云里雾里的，也不🗉🙯知道是真是假，用疑问地眼神看着杜诗阳，杜诗阳也摇了摇头，后面的一个项目经理拿着一堆文件说道：“杜总，陈总说得是真的！”
我得意地说：“说正经的，我能说一天一.夜，《**☬🂡*语录》我都能🍗倒背如流。不说不笑我热闹，整天板着个脸给谁看啊？我又没欠你钱，是你请我来的，不是我不🁢🙹请自来啊！”
老杜瞪了我一眼说：“啊，我堂堂绿水园🁀🂮的董事长，请你过来，你还不愿意了？日理万机啊？让你陪我个老头子聊会天，有多💔👡难啊？这都抽不出时间来？”
我无奈地说：“我们董总吩咐了🔣，🅏🅦只要是杜总，让我随叫随到，您有什么吩咐尽管说。”
杜总没好气地说：“本来一😂⚏肚子的话，现在让你给搅得☬🂡都忘了。”
我淡定地说道🌜⛦🜪：“人老就拿本子记一下啊，好记性不如烂笔头。”
杜总哼了一声。
然后指着他们商业体的后面，一块地问我道：“你🕻🎰🔭觉得这快地怎么样？用来建什么好？”
我瞅了一眼说道：“盖个全世界最高的摩天大楼，一举成为全世界瞩🛣🞍💻目的焦点，东🝠🌣观沧海共天🚲🗕长，西望九曲擎夕阳，多好。”
杜诗阳怪责道：“正经点！”
我刚要开口，老杜马上制止道：“🅏🅦可别正经了，再给我说🗉🙯一大通🔖有的没的。”
我哎了一声说：“这里是虽然是工业园，但却是高新科技园，都是高科技公司，办公的多，居住🐴🄇的少，你这一个cb🍣d都够住了，公寓用来出租别卖，这块地要是起商业住宅，我觉得不现实，很难卖到好价钱，不在这工作的，谁在这里卖房啊？即使在这里工作，也不会卖房，因为太不方便。我觉得你搞个什么生态公园，农博园，种点花花草草的，🂓🎖绿化环境，挺好的。”
杜诗阳反对道：“那不就死摆着看，没有任何的商🕻🎰🔭业价值，这么大块地，🟂🚘📪不是就浪费了吗？”
我解释道：“你建个公园，先把地占上，这块肯定是越来越值钱，可房子就未必🍟了，这得有刚需，炒楼的不会来这儿炒，那你就得实打实的卖，这一共才多少人啊，哪有那么多人住啊？即使以后人多了，公园也好推，花花草草的当绿化带了，还有噱头，花园洋房多好。”
其中一