程清⚌🏿☐妍从香港回来的这段时间，一直在研究投资香港房地🐅♇🆐产的方案。
在80年代末，香港商人就已经开始大量的投资🗝内地房地产产业。
从早先的深圳罗湖、福田，到周边的中山、珠海、惠州等城♷市。
早一批📗的港人内地🖝📨🝙买房，切切实实看到了房地产的红利期，深圳的罗湖、福田是主战场，赚得盆满钵满。
早在1980年12月5日，深圳市建设委员会房地产公司与香港就罗湖小区一块4000平方米的商住用地签下了第一份有关土地使用费征收的协议。这块4000平方米的商住用地以每平方米交纳土地使用费5000港元的价格获得了使用权。正是这份协议🎠💜💨，不仅解决了特区早期建设的资金需求，也开创了中国土地资源从无偿使用转向有偿使用的先河。
当时内地尤其是深圳特区发展扩建急需资金，而这些香港商人对内地房地产的投资，确实给深♿🎇圳市政府带来不少的♕☷热钱资金，对于推动深圳特区的发展，🚩🖆起到了不小的贡献。
作为香港一代传奇的李嘉诚80年代初就已经来到内地购买大量的土地，然后囤在手中，他持有的土地几乎都是在中国的一线城市中，而且这些土地都是位于繁华地段。🐫从2012年开始，李嘉诚就已经陆续抛售内地产业，累计套现金额达到1200亿元，其中上海著名的世纪汇广场就包括在内。
李嘉诚出售上海世纪汇广场，足足赚了160💽🗖亿元，而这座广场有4条地铁🛁线交汇于此，虽然李嘉诚抛售内地产业赚了上千亿，不过他在内地仍然还有很多核心产业没有出售，其中就包括重庆市的一块价值200亿的黄金地皮。而李嘉诚在内地还有一些产业是不🎠💜💨会随便卖掉的。
香港人在内地投资房地产是常态，然而内地人去🗝投资香港房地产，简💇🏫直💂是不敢想象的事情。
当时深圳房地产的价格已经达到了每平方米几💽🗖万甚至几十万，而作为每个月平均工资只有几十块钱的内地人来说，他们辛辛苦苦工作一辈子，甚至还买不来香港一平米的房子。
深圳市政府也曾经🖝📨🝙专门成立了一个深圳房地产公司，投资过香港的房💇🏫地产，并🕇且也赚了一大笔钱。
然而中国内地私人企业投资香港房地产，在整个80年代还是没有先例的，因为投资🃕🗫香港房地产的门槛实在太高，动辄几百万上千万乃至🏢🛴上亿，这对于内地绝大部分私营企业来说🆩，都是一笔天文数字。
但是⚌🏿☐现如今的天音集团确实有进军香港房地产产业的实力，但实际上，投资香港房地产产业并不是有钱就能玩儿的，尤其是那种资金雄厚的大玩家。
80年代末，香港的房地产已经开始起飞，每一个初到香港的人，都会学到两个词：寸土寸金♿🎇，千尺豪宅。所谓千尺，折算过来，其实还不到100平方米。
在香港，有四🌮🂠大豪门，分别是：李嘉诚、郑🞀🐿裕彤🗝、郭得胜、李兆基。
个个都是超级有钱的主。
想要在香港发展，必须先拜码头。